mr. J.H.J.A. Hofstee

Een eigenaar van een appartement betaalt meestal maandelijks servicekosten. Deze servicekosten zijn nodig om gemeenschappelijke uitgaven te betalen, zoals bijvoorbeeld de opstalverzekering van het appartementengebouw, de schoonmaak en verlichting van de gezamenlijke ruimten in het gebouw. Ook wordt van de servicekosten het groot onderhoud betaald, bijvoorbeeld de vernieuwing van het dak of het schilderwerk. Omdat deze kosten niet elk jaar voorkomen, wordt hiervoor een potje gevormd. Dit potje wordt het reservefonds genoemd. Iedere vereniging van eigenaars is verplicht voor het gebouw zo’n reservefonds te hebben.

Over de omvang van het reservefonds zijn geen wettelijke regels. Omdat iedere appartementeigenaar vanuit de servicekosten bijdraagt aan het reservefonds, heeft deze ook recht op zijn ‘aandeel’ in het reservefonds. Dit aandeel kan de appartementeigenaar niet opeisen, maar de waarde van het aandeel in het reservefonds telt wel mee voor de belasting in box 3 (sparen en beleggen).

De grootte van een aandeel is eenvoudig te berekenen. Als het aantal appartementen in het hele gebouw bijvoorbeeld 10 is, dan is het aandeel behorend bij dat appartement 1/10 deel van het totale reservefonds. Voor de inkomstenbelasting moet de waarde van het aandeel in het reservefonds op 1 januari en 31 december van elk jaar in box 3 worden opgegeven. De appartementeigenaar betaalt over de gemiddelde waarde hiervan 1,2% vermogensrendementheffing.

Enige tijd geleden stapte een appartementeigenaar naar de rechter omdat hij het niet eens was met de berekening van de waarde van het aandeel in het reservefonds door de Belastingdienst. De appartementeigenaar stelde bij de rechter dat de waarde van het bij zijn woning behorende aandeel in het reservefonds, al is verdisconteerd in de waarde van de woning. Daarom moet het aandeel op nul worden gesteld en niet worden meegeteld voor de inkomstenbelasting in box 3.

De Hoge Raad moet nog beslissen over deze zaak. De advocaat-generaal heeft hierover onlangs een advies geschreven voor de Hoge Raad. In dit advies staat dat het aandeel in het reservefonds in een Vereniging van Eigenaars niet in box 3 maar in box 1 (werk en inkomen) voor de inkomstenbelasting moet worden belast. Er hoeft dan in de meeste gevallen feitelijk geen belasting te worden betaald over het reservefonds omdat daartegenover voor hetzelfde bedrag een onderhoudsverplichting staat. Vaak volgt de Hoge Raad het advies van de advocaat-generaal op. Wanneer de Hoge Raad met een uitspraak komt, is nog niet bekend.

Wat betekent dit voor uw aanslag inkomstenbelasting? U kunt zich naar de Belastingdienst toe op het standpunt van de advocaat-generaal stellen. Is er al een aanslag opgelegd, dan kunt u bezwaar maken. Heeft u nog geen aanslag ontvangen maar al wel aangifte gedaan, dan kunt u een aanvullende aangifte indienen.

Hofstee & Van Erp Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, het landelijke samenwerkingsverband van zo’n 150 zelfstandige notariskantoren. De Netwerknotaris adviseert u deskundig, wijst u op de voor u aanwezige risico’s en draagt concrete oplossingen aan. Wilt u meer weten over onze diensten neem dan contact met ons op Hofstee en Van Erp Netwerk Notarissen 0299 – 653830 of kijk op onze site www.hvenotarissen.nl ook voor het aanmelden op onze nieuwsbrief.

Marijn Kroes: “Dankzij onze Blog beschikken wij als het ware over een interactieve en digitale nieuwsbrief. We kunnen op ieder gewenst moment de lezers informeren, reacties ontvangen en dus interactief communiceren met de klant/ lezer. De (nieuws-)berichten op onze Blog worden bovendien gelezen door mensen die hier interesse in hebben, terwijl men voorheen (soms ongewenst) werd bestookt met een via post of e-mail verstuurde nieuwsbrief. Wij weten nu dat de lezer werkelijk interesse heeft in hetgeen wij melden. Een enorme stap voorwaarts.”

Aandacht voor onze Blog en (nieuws-)berichten vragen wij via Twitter. Dagelijks melden wij onze volgers via Twitter over actualiteiten en ontwikkelingen binnen de woningmarkt. Dit zijn niet perse de door onszelf samengestelde berichten, maar kunnen ook berichten zijn die wij zogenaamd Retweeten en dus zelf opgepikt hebben van personen/ bedrijven die wij volgen.

De verantwoordelijkheden van de makelaar zijn groot. De verkoop of aankoop van een woning is immers niet zomaar iets. Daarom zijn onze makelaars in veel gevallen ook zelf te volgen op Twitter en hebben vele een Linkedin of Facebook account. U wilt tenslotte wel weten aan wie u de opdracht uit handen geeft!

Arnout Ale:  “Sociale Media kent bovendien ook voordelen voor onze klanten. Onlangs kon u op onze Blog al lezen dat wij in samenwerking met ERA en Kijk Mijn Huis ook een Help Mee Service aanbieden. Een gelegenheid voor onze opdrachtgevers om hun huis zelf onder de aandacht te brengen van hun vrienden, familie, collega’s en netwerk. Iets wat wij onlangs nog extra kracht hebben bijgezet door ook bij onze woningen de knoppen van de verschillende Sociale Media te plaatsen. Nu kan de bezoeker van onze website direct een keuze maken en het object onder de aandacht brengen van zijn/ haar netwerk.”

Yvonne Baas: “Wilt u op de hoogte blijven van ons aanbod, dan kunnen wij u kosteloos op de hoogte houden via email of ‘ouderwets’ per post. Via Twitter hoeft u van ons echter niet of nauwelijks nieuwe aanbiedingen te verwachten. Natuurlijk vindt er soms een vooraankondiging plaats en zijn onze makelaar regelmatig leesbaar blij met een nieuwe opdracht. De 140 beschikbare tekens maken het delen van ons aanbod echter onoverzichtelijk en vooral onprettig voor de ontvanger van de Tweet. Veelal wordt dit gezien als Spam en haakt de volger af.”

Onze Blog heeft u inmiddels gevonden. Wilt u meer weten over onze medewerkers, klik dan hier en ga naar de vestiging van uw keuze. Volg onze makelaars en/ of volg ERA Van De Steege.

ERA Van De Steege heeft in de afgelopen 2 jaar diverse woningen met deelname aan de online veiling van Bieden en Wonen aanboden. “De meeste woningen zijn ook verkocht”; aldus Arnout Ale van ERA Van De Steege. “Toch heb ik persoonlijk nog nooit een veiling meegemaakt. De woningen die ik persoonlijk heb verkocht via Bieden en Wonen waren allemaal al verkocht voordat de veiling zou plaatsvinden.”

“De primaire doelstelling van deelname aan een veiling is dat de woning verkocht wordt binnen afzienbare tijd. Gemiddeld houden we in geval van veiling 30 dagen tot een maand aan. Wanneer de belangstelling goed is –wat veelal veroorzaakt wordt door de aantrekkelijke Vanaf-Prijs- dan maken de meeste mensen die snel kenbaar. Er is dan wat ons betreft niet perse een veiling nodig. Mensen mogen gewoon hun bod uitbrengen, waarna wij overeenstemming bereiken en de veiling afblazen”; vertelt Arnout.

Maar werkt deze innovatieve verkoopmethode dan wel? Arnout: “Wat mij betreft wel. Wellicht niet op de manier zoals we die voor ogen hadden, maar het resultaat is hetzelfde. De woning is immers verkocht.”

Havenpad 1 te Ilpendam

“Onlangs hebben wij Havenpad 1 te Ilpendam verkocht. Wij hebben met een aantrekkelijke Vanaf-Prijs een enorme belangstelling kunnen opwekken, welke eerder met de oude vraagprijs uitbleef. Vervolgens hebben wij nog voor de geplande veilingdatum overeenstemming kunnen bereiken met de koper en kijken we nu terug op een geslaagde verkoop.”

Natuurlijk vinden er regelmatig veilingen plaats. Hierover is veel informatie terug te vinden op www.biedenenwonen.nl. Ook dan blijkt dat de verkoop van een woning doormiddel van een veiling succesvol kan verlopen.

Heeft u vragen over deze verkoopmethode en/ of de dienstverlening van ERA Van De Steege neem dan contact op met het voor u dichtstbijzijnde kantoor

.

Bij een Open Huizen Route kan iedereen zonder afspraak binnen komen kijken tussen 11 en 15 uur. De open huizen zijn te herkennen aan een poster in het raam of een speciaal bordje op het tuinbord. Waarom is dat open huizen kijken toch zo’n succes? Arnout Ale: “Heel simpel. Het is makkelijk en snel en je hoeft er niets voor te doen. Normaliter ga je een huis bezichtigen. Dat moet met de verkopende makelaar en soms ook je aankopende makelaar. De verkoper is bij voorkeur niet thuis om je zoveel mogelijk kijkvrijheid te garanderen. Vaak moet er op het werk wat worden geregeld, want door de weeks vinden de meeste bezoeken plaats binnen kantooruren. Dat zijn al heel wat hindernissen, die overwonnen moeten worden. Voordat je al die agenda’s gestroomlijnd krijgt ben je wel even bezig.

Daarnaast reageren kijkers heel intuïtief op een huis. Als ze binnen komen weten ze vaak al binnen een paar minuten of het ze aanspreekt of niet, los van alle kenmerken. De bezichtiging van een huis duurt gemiddeld een half uur. Om nu na een paar minuten om te draaien met de mededeling dat het toch niet het huis van je dromen is, vinden de meeste mensen onbeschoft, dus uit beleefdheid wordt de bezichtiging afgemaakt. Dat hoeft niet met de Open Huizen Route. Het is een heuse speeddate met een aantal huizen binnen beperkte tijd. Het is erin en eruit, sfeer proeven en bij serieuze interesse maak je alsnog die vervolgafspraak voor een “echte” bezichtiging met verkopend makelaar erbij. Veel efficiënter en effectiever dus voor alle betrokkenen.”

ERA-makelaars houden al sinds 2000 een aantal keer per jaar landelijke Open Huizen Routes. Dat het publiek dit waardeert blijkt wel uit de resultaten. Gemiddeld worden er op jaarbasis 1000 woningen aantoonbaar sneller verkocht onder druk van deze actie of aan bezoekers. Ook worden er door de bezoekers gemiddeld 300 aan- en verkoopopdrachten verstrekt naar aanleiding aan ERA-makelaars. Alle ERA-makelaars zijn ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). U vindt ERA-makelaar ERA Van De Steege op www.vandesteege.nl.

“Dat hebben wij onderkend en daarom gaan wij per vandaag als grootste Nederlandse makelaarsmerk en –netwerk onze klantbeoordelingen publiceren,” kondigt ERA Van De Steege aan. “Dit zijn beoordelingen van daadwerkelijke opdrachtgevers. Deze krijgen via hun e-mail een verzoek om een aantal vragen in te vullen op twee momenten: na het tekenen van de koopakte en na het transport. Tussen beide momenten zit doorgaans enkele weken tot maanden. De beleving van de service is daarom verschillend. De eerste reactie is vaak gekleurd door het laatste contact, de laatste geeft vaak een evenwichtig beeld van de gehele duur van de samenwerking. Toch geven beide reacties belangrijke aanwijzingen hoe de samenwerking met de makelaar is ervaren, wat goed heeft gewerkt en wat kan worden verbeterd.

bron: www.era.nl

Voor een aanstaand huizenverkoper is het cijfer een belangrijke indicator hoe de service is beleefd door voormalige opdrachtgevers. Als wij ons werk niet goed doen of niet goed communiceren, dan vertaalt zich dat terug in het cijfer. Dit houdt ons scherp en bij de les. De meeste opdrachtgevers begrijpen waarom het zo belangrijk voor ons is om door hun te worden beoordeeld. We hebben er ook niets aan als mensen ons een aardige beoordeling geven die ze niet menen. Hoe completer de indruk van tevoren, des te realistischer de verwachtingen. Binnenkort zullen naast het gemiddelde beoordelingscijfer ook nog de opmerkingen en suggesties van opdrachtgevers worden geplaatst.”

ERA-makelaars zijn allen aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ERA-makelaars staan bekend om hun nadruk op service en innovatieve diensten. Onlangs nog introduceerde ERA de nieuwe dienst ERA’s HelpMee!, waarbij de verkoper zijn eigen netwerk mede inschakelt om zijn te koop staande huis te promoten.
Er zijn 116 ERA-makelaars in Nederland, maar 2600 wereldwijd. U vindt het woningaanbod op www.era.nl.

“Een bezichtiging van een huis duurt best lang. Voordat je een huis helemaal gezien hebt en de toelichting per kamer hebt gehoord, ben je zo een half uur verder. Terwijl je soms echt binnen vijf minuten al ziet dat het huis helemaal niet is wat je zoekt. Maar om dan meteen weer om te draaien vinden we ook zo vervelend voor de eigenaar of de makelaar. Eerlijk gezegd is dat de reden waarom we het liefst huizen bekijken tijdens de Open Huizen Route. Er is geen makelaar bij. De eigenaar weet bovendien dat het juist de bedoeling is dat het kort en krachtig moet zijn. Een echte “speeddate” met een huis dus.”

Een huizenzoeker spreekt. Ze is op zoek naar een nieuw huis, maar weet nog niet goed wat ze wil. Daarom bekijkt ze zoveel mogelijk huizen. Op zaterdag 5 juni 2010 organiseren de ERA-makelaars in Nederland alweer de tweede landelijke Open Huizen Route in het land. Speeddaten betekent in een paar minuten kijken of je iets of iemand aantrekkelijk genoeg vindt om de kennismaking voort te zetten.

ERA-makelaar ERA Van De Steege blikt vooruit: “Dat is dan ook wat het publiek zo plezierig vindt aan deze actie. Veel mensen weten niet precies wat ze willen. Door veel te kijken ontdek je je woonwensen. Bovendien krijg je veel ideeën die je in je volgende huis kunt uitvoeren. En een nieuw huis op internet uitzoeken werkt niet. Je moet de omgeving zien, horen, ruiken, er rondrijden en sfeer proeven.

Kijkers kunnen terecht tussen 11 en 15 uur. Ze hebben dus eigenlijk niet zoveel tijd. Op deze manier kunnen huizenzoekers zoveel mogelijk huizen bekijken. Zit er een huis bij dat goed voelt, dan maken mensen een vervolgafspraak, maar dan wel met de verkopende ERA-makelaar. Op een rustiger tijdstip op een andere dag komen ze dan terug voor een uitgebreide bezichtiging. Dan vindt men het juist fijn dat er meer tijd is, want dan weet men van tevoren dat het huis de tijd waard is.”

Waarom is de ERA Open Huizen Route zo populair? ERA-makelaar Van De Steege: “Een behoorlijk aantal kijkers komt van buiten deze regio. Wij zijn op internet makkelijker te vinden dan een lokale makelaar die soms ook een kijkroute organiseert. De naam ERA kent iedereen, dus iedereen komt kijken op www.era.nl naar adressen. Adressen van deelnemers bij niet-ERA-makelaars worden dan natuurlijk niet gevonden.”

ERA-makelaars organiseren een aantal keren per jaar een landelijke Open Huizen Route. Alle ERA-makelaars zijn ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.

U vindt informatie over onze ERA Van De Steege vestigingen op onze site!

“Geniaal in al zijn eenvoud. Een hele goede aanvulling op onze eigen contactnetwerken. Met een muisklik een hele gerichte groep mensen in stelling brengen voor de verkoop van je huis. Wij gaan er de markt mee veranderen!” Dat is de mening  ERA Van De Steege. Vanaf vandaag krijgen verkopers via hun eigen sociale netwerken zoals Hyves of Twitter de mogelijkheid om al hun contacten, familie, kennissen en collega’s in te schakelen bij de verkoop van hun huis.

Heeft dat wel zin? Wij vinden van wel: “ Hoort, zegt het voort! Deze oude wijsheid is tot op de dag actueel, ook al veranderen de middelen. Was het vroeger het uitwisselen van ervaringen bij de verjaarsvisite of bij de kapper, in de loop der tijden zijn de communicatiemiddelen behoorlijk uitgebreid. De laatste jaren zijn social media enorm in opkomst. Door e-mail, Hyves, Facebook, LinkedIn en sinds enige tijd Twitter hebben mensen veel meer contact met elkaar. Niet alleen de kring van bekenden, familie en vrienden zitten in zo’n netwerk. Ook hun vrienden, die je zelf vaak niet of nauwelijks kent, hebben toegang tot zo’n netwerk. En via Twitter kom je in contact met mensen die je nooit ontmoet hebt, maar die toch ervaren worden als bekenden of zelfs vrienden. En informatie die je uit je sociale netwerk ontvangt wordt beter opgemerkt en gewaardeerd dan een advertentie in de krant.

ERA-makelaars bieden alle woningverkopers vanaf nu een “HelpMee!” service aan. Hiermee kan men bijvoorbeeld in een paar klikken zijn of haar Hyves vrienden informeren over de verkoop. En net zo makkelijk kunnen al die vrienden het huis weer doorsturen naar hun vrienden. Omdat mensen je kennen en je een snelle verkoop gunnen, zal een groot deel van je contacten dat voor je willen doen. Alle contacten vormen samen het ‘Promoteam’ van de verkoper. Elke promoteam lid krijgt punten voor de promotie. Hoe meer contacten hij of zij zelf werft voor het promotie team, des te meer punten. Op de “HelpMee!”-website kan iedereen zien hoe veel punten er verdiend zijn en wie de ‘beste’ promotors zijn. Het is dus mogelijk ‘topscorer’ van het team te worden. Dit spelelement maakt het ook nog eens ‘fun’ om mee te helpen’!

Doet de makelaar dan nog wel zijn werk?  ‘Sociale netwerken zijn per definitie persoonlijk en een makelaar kan deze netwerken zelf niet benaderen. Met ERA’s “HelpMee!” werken verkoper en makelaar nu nog meer samen. De makelaar zorgt voor een optimale presentatie op woningwebsites en in gedrukte media, de verkoper schakelt zijn of haar sociale netwerken in. Dat is nu voor het eerst en bovenop de bestaande promotie. Het is gemakkelijk te doen, maar geeft je als verkoper ook zekerheid dat je huis optimaal gepresenteerd wordt. En doordat “HelpMee!” verwijst naar de “officiële” presentatie op internet, weet je als verkoper zeker dat de juiste gegevens worden rondgestuurd. Verandert er iets in die presentatie? Dan verandert dat automatisch en direct mee in al die links op al die Hyves-pagina’s, Facebookpagina’s enzovoorts. Heel gemakkelijk dus en heel doeltreffend!’

ERA’s “HelpMee!” is nieuw in Nederland (overigens kosteloos) en exclusief beschikbaar voor mensen die hun huis in verkoop geven bij een ERA-makelaar.
ERA-makelaars zijn actief op 235 plaatsen in Nederland en België. U vindt het woningaanbod op www.era.nl. Alle ERA-makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).