Archive for the ‘NVM’ Category
NVM-makelaar legt uit hoe een woning goed hoort te worden opgemeten.
donderdag, juli 22nd, 2010
HUIS SNELLER VERKOPEN VIA HYVES OF TWITTER
woensdag, mei 19th, 2010“Geniaal in al zijn eenvoud. Een hele goede aanvulling op onze eigen contactnetwerken. Met een muisklik een hele gerichte
groep mensen in stelling brengen voor de verkoop van je huis. Wij gaan er de markt mee veranderen!” Dat is de mening ERA Van De Steege. Vanaf vandaag krijgen verkopers via hun eigen sociale netwerken zoals Hyves of Twitter de mogelijkheid om al hun contacten, familie, kennissen en collega’s in te schakelen bij de verkoop van hun huis.
Heeft dat wel zin? Wij vinden van wel: “ Hoort, zegt het voort! Deze oude wijsheid is tot op de dag actueel, ook al veranderen de middelen. Was het vroeger het uitwisselen van ervaringen bij de verjaarsvisite of bij de kapper, in de loop der tijden zijn de communicatiemiddelen behoorlijk uitgebreid. De laatste jaren zijn social media enorm in opkomst. Door e-mail, Hyves, Facebook, LinkedIn en sinds enige tijd Twitter hebben mensen veel meer contact met elkaar. Niet alleen de kring van bekenden, familie en vrienden zitten in zo’n netwerk. Ook hun vrienden, die je zelf vaak niet of nauwelijks kent, hebben toegang tot zo’n netwerk. En via Twitter kom je in contact met mensen die je nooit ontmoet hebt, maar die toch ervaren worden als bekenden of zelfs vrienden. En informatie die je uit je sociale netwerk ontvangt wordt beter opgemerkt en gewaardeerd dan een advertentie in de krant.
ERA-makelaars bieden alle woningverkopers vanaf nu een “HelpMee!” service aan. Hiermee kan men bijvoorbeeld in een paar klikken zijn of haar Hyves vrienden informeren over de verkoop. En net zo makkelijk kunnen al die vrienden het huis weer doorsturen naar hun vrienden. Omdat mensen je kennen en je een snelle verkoop gunnen, zal een groot deel van je contacten dat voor je willen doen. Alle contacten vormen samen het ‘Promoteam’ van de verkoper. Elke promoteam lid krijgt punten voor de promotie. Hoe meer contacten hij of zij zelf werft voor het promotie team, des te meer punten. Op de “HelpMee!”-website kan iedereen zien hoe veel punten er verdiend zijn en wie de ‘beste’ promotors zijn. Het is dus mogelijk ‘topscorer’ van het team te worden. Dit spelelement maakt het ook nog eens ‘fun’ om mee te helpen’!
Doet de makelaar dan nog wel zijn werk? ‘Sociale netwerken zijn per definitie persoonlijk en een makelaar kan deze netwerken zelf niet benaderen. Met ERA’s “HelpMee!” werken verkoper en makelaar nu nog meer samen. De makelaar zorgt voor een optimale presentatie op woningwebsites en in gedrukte media, de verkoper schakelt zijn of haar sociale netwerken in. Dat is nu voor het eerst en bovenop de bestaande promotie. Het is gemakkelijk te doen, maar geeft je als verkoper ook zekerheid dat je huis optimaal gepresenteerd wordt. En doordat “HelpMee!” verwijst naar de “officiële” presentatie op internet, weet je als verkoper zeker dat de juiste gegevens worden rondgestuurd. Verandert er iets in die presentatie? Dan verandert dat automatisch en direct mee in al die links op al die Hyves-pagina’s, Facebookpagina’s enzovoorts. Heel gemakkelijk dus en heel doeltreffend!’
ERA’s “HelpMee!” is nieuw in Nederland (overigens kosteloos) en exclusief beschikbaar voor mensen die hun huis in verkoop geven bij een ERA-makelaar.
ERA-makelaars zijn actief op 235 plaatsen in Nederland en België. U vindt het woningaanbod op www.era.nl. Alle ERA-makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Zijn er op de huizenmarkt slappe of sterke seizoenen te herkennen?
woensdag, januari 27th, 2010Op het Blog van de ERA Nederland vonden wij een interessant artikel. De centrale vraag in dit artikel is of er op de huizenmarkt slappe of sterke seizoenen te herkennen zijn. Het volgende wordt geconcludeerd, hetgeen wij dan weer afzetten tegenover onze ervaringen.
Zelfs in een sterke huizenmarkt blijkt uit de statistische gegevens van de NVM dat er lichte seizoensinvloeden zijn. In de winter blijkt de verkoop net iets langer te duren. Het voorjaar is traditiegetrouw de periode met de grootste prijsstijgingen maar deze tendens lijkt sterk te zijn verminderd. In onze optiek komt dit doordat er in het voorgaande jaar een flinke toename is geweest in het aantal te koop staande woningen en tevens het consumentenvertrouwen op een laag pitje stond. Vandaag de dag merken wij sterk dat er weer flink wat kopers zich roeren en het aantal transacties in januari ligt sterk boven wat we normaliter in een januarimaand draaien.
Misschien is het de stem der natuur die in het voorjaar oproept nestjes te bouwen, terwijl de omstandigheden in de winter wat minder zijn: alles is koud, nat en kaal. De dagen zijn kort, zodat er minder bezichtigingen bij daglicht mogelijk zijn – en er zijn maar weinig mensen die alleen met een bezichtiging bij kunstlicht genoegen willen nemen.
Als het echter gaat om een aankoop die direct gevolgd wordt door een verkoop maken de seizoensinvloeden weinig uit, voorzover koop en verkoop in hetzelfde seizoen plaatsvinden. Indien mogelijk is het natuurlijk wèl handig om de verkoop te realiseren in een drukke markt en de aankoop in een rustige markt.
Al met al verwachten wij dat de seizoenen hun werk doen. Door het achterblijven van het aantal verkopen vorig jaar is de voorraad toegenomen, welke nu kan worden verkocht. Het consumentenvertrouwen ligt aanzienlijk hoger als vorig jaar in deze periode. Het zal in 2010 dan ook een ander beeld geven als we in de afgelopen jaren als gangbaar zagen.
Hoe krom is het recht?
dinsdag, december 22nd, 2009Koper, laat u zich beschermen door regels of aanvaard u uw verantwoordelijkheid? 
Het overkomt ons weleens dat wij een koopovereenkomst van ca. 20 jaar geleden onder ogen krijgen van slechts een of twee kantjes. De strekking van deze koopovereenkomst is gelijk aan het huidige model van de NVM en het notariaat. Verkoper verkoopt en koper koopt. Samen met de omschrijving van het verkochte en de afgesproken prijs herkent vrijwel iedereen hetgeen in de onderhandeling is overeengekomen. Echter vandaag de dag telt een overeenkomst minimaal 9 pagina’s en hoort hier standaard een toelichting van 15 pagina’s bij!
Vrijwel ieder jaar en soms zelfs meerdere keren per jaar, komen er artikelen bij. Vrijwel in alle gevallen komt dit door ervaringen die zijn opgedaan en situaties of incidenten die zijn voorgevallen. De afgelopen jaren hebben we zodoende kennis kunnen maken met de wettelijke bedenktijd, de inmiddels bekende ouderdomsclausule, wordt er veelvuldig verwezen naar allerlei bijlagen die de koper voor akkoord moet tekenen en afspraken omtrent het wel of niet aan te leveren energielabel. Waar ligt de acceptabele grens t.a.v. het aantal op te nemen artikelen en wanneer mag een koper zelf verantwoordelijkheid nemen voor de aangegane overeenkomt? Waar stopt de consumenten bescherming?
Te verwachten is dat begin volgend jaar de oppervlakte berekeningen van een woning conform de NEN 2580 norm in de aanbieding/ presentatie van een woning dienen te worden opgenomen. Brancheorganisaties LMV, NVM, RVT, VBO, VNG en de Waarderingskamer hebben uitgesproken belang te hechten aan een uniforme aanmelding. Maar wat is de werkelijke aanleiding? Sommige huizen krimpen of groeien terwijl er ten aanzien van eerdere aanmeldingen geen wijzigingen in of aan de woning zijn aangebracht. Vreemd en erg verwarrend voor de consument en de makelaars. Maar de werkelijke aanleiding is een kortgeding waarbij de koper restitutie van een gedeelte van de koopsom heeft geëist, omdat de woning na meting 15 m2 kleiner bleek te zijn dan opgegeven. Had deze koper tijdens het bezoek zijn ogen dicht? Heeft deze koper geen gelegenheid gekregen om zelf te meten? Kunnen er geen afspraken meer gemaakt worden op basis van; “wat je ziet, is wat je krijgt”? In de basis moet een opname van meters natuurlijk wel conform de realiteit zijn, maar hoe ver gaat het?
Vormen deze regels nu duidelijkheid of juist een beperking? Is een dergelijke claim wel redelijk? De NVM heeft de afgelopen 2 jaar veel geld geïnvesteerd om potentiële kopers te wijzen op de positie van de verkopende makelaar. Bovendien is het advies aan potentiële kopers duidelijk, schakel zelf ook een makelaar in. Dit advies volgt niet iedere koper op. Dat is natuurlijk iemands goed recht, maar hoe rechtvaardig is het in dat geval wanneer iemand achteraf zijn beklag doet over de oppervlakte van de woning, de isolatiewaarde van de bestaande woning t.o.v. een nieuwe woning en normale gebruiksslijtage van de woning? Zouden we een groot aantal opgenomen artikelen inmiddels kunnen laten vervallen en gewoonweg het navolgende artikel daarvoor in de plaats kunnen toevoegen?
Koper is geadviseerd om zelf een makelaar in te schakelen bij de aankoop van een woning en gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Aangezien koper heeft besloten om geen makelaar t.b.v. de aankoop in te schakelen, is hij nadrukkelijk gewezen op de ouderdom, onderhoudstoestand, eventuele over- of ondermaat van de oppervlaktes, normale gebruiksslijtage en de specifieke gebreken van de woning. Tenzij verkoper uitdrukkelijke garanties heeft gegeven, aanvaardt verkoper geen aanspraken dien aangaande.
Wij zijn erg nieuwsgierig naar uw mening! Laat uw reactie/ comment achter op onze blog.
Huizenzoeker.nl geeft een weergave van de markt in Amsterdam
dinsdag, december 15th, 2009Nou, niet alleen in Amsterdam, maar de link die wij geknipt hebben, 
brengt u daar wel naar toe. Wat is het verhaal? Huizenzoeker.nl is een tegenhanger van Funda en Jaap en heeft een nieuwe gadget. Hier kan je zien wat de woningmarkt volgens deze site doet, alsmede de recente geschiedenis van de markt, klik hier om één en ander te bekijken. Er is op deze site nog veel meer informatie te vinden, klik gerust een beetje rond.
