Het meest genoemde argument tegen de inschakeling van een eigen makelaar is dat van de kosten. De makelaar berekent meestal een percentage van de koopsom. Afhankelijk van de werkzaamheden en inschakeling zal de courtage voor de makelaar 1,5 à 2,5 % van de koopsom zijn, nog te vermeerderen met BTW.
Daarnaast vinden veel kopers dat je geen makelaar nodig hebt om een woning te vinden, want op funda, www.era.nl en andere internetsites treft de zoeker tienduizenden woningen.
Waarom kiest dan echter een groot deel van de zoekers toch voor een eigen makelaar?
Vooral vanwege de vele risico’s bij de koop. Een makelaar heeft vele jaren studie en een ruime praktijkervaring om die risico’s te herkennen en de gevolgen te voorkomen. Dat kan een koper onmogelijk even leren door hier en daar advies in te winnen of een boek te lezen over het kopen van een huis. De makelaar die je kiest is altijd een makelaar die de omgeving kent. En met kennen wordt niet alleen bedoeld dat de makelaar weet welke wegen er lopen en waar de supermarkt zit, maar vooral hoe bijvoorbeeld de planologische ontwikkelingen zijn en welke problemen in een buurt spelen.
Het zoeken van een woning is tegenwoordig, vooral met de hulp van funda, niet zo’n probleem. De vragen ontstaan pas als een woning gevonden is. Want vanaf dat moment is de kans op fouten en problemen aanwezig.
Waar kan de eigen kopende makelaar u mee helpen?
- Bescherming tegen prijsrisico.
De makelaar kent de werkelijke waarde en voorkomt dat teveel betaalt. Ook kan hij je adviseren over de courantheid van de woning, waardoor je een woning koopt die later zijn geld weer opbrengt.
- Bescherming tegen bouwkundig risico.
Ook als er geen kwade opzet bij de verkoper was kunnen er allerlei bouwkundige gebreken zijn en achterstallig onderhoud die naderhand tot hoge herstelkosten leiden. Met een juiste bouwkundige keuring (ook op mechanische onderdelen) is veel daarvan te ondervangen.
- Hulp bij juridische problemen.
Die kunnen velerlei zijn, zoals het ontbreken van de juiste ontbindende bepalingen, bij een bezichtiging onnadenkend iets zeggen wat als een ‘mondelinge koop’ kan worden opgevat, het niet nakomen van afspraken door de verkoper, nadelige clausules in de koopakte, gebreken die na de koop blijken, vervuiling van de grond, een olietank in de tuin, asbest in het huis etc.
- Het uiterste halen uit de onderhandelingen.
Juist in die onderhandelingen kan een eigen makelaar de courtage voor de koper ruim terugverdienen. Dat geldt zowel in een krappe markt als in een willige markt. Onderhandelen begint met het kennen van de marktprijs. Want je wilt niet teveel betalen, maar ook het huis niet missen doordat je te star vasthoudt aan een bod.
- Signaleren van problemen in de buurt.
Wie zich ergens nieuw vestigt, heeft vaak geen idee wat er in een bepaalde buurt speelt: of die rumoerig is, of er vandalisme heerst, of de buurt achteruitgaat, dat een bedrijf in de buurt voor stank- of geluidsoverlast zorgt, dat een weg in de buurt veranderd wordt in een drukke doorgaande weg, geruchten over vervuilde grond etc.
- Kennis van het aanbod.
De makelaar weet vaak welke woningen binnenkort te koop komen. Hij heeft zijn kanalen om meer te weten dan een particulier. Daar kun je als koper van profiteren.
- Tijdsbesparing en snellere koop.
Wil je zelf langs de gemeente voor raadpleging van het bestemmingsplan? Langs de notaris of een advocaat voor juridisch advies? Uren bellen met het kadaster om prijzen op te vragen van transacties in de omgeving? Inschakeling van een eigen makelaar betekent dat je veel efficiënter met je tijd omgaat. De makelaar kent zijn vak en de omgeving en leidt je sneller naar de juiste antwoorden toe.
Stuk voor stuk redenen om een eigen makelaar te kiezen. Wilt u eens vrijblijvend praten over het inschakelen van een makelaar bij de koop van een woning? Neem contact met ons op. Klik hier voor de telefoonnummers van onze vestigingen.
Tags: aankoop, aankoopbegeleiding, aankoopmakelaar, begeleiding, Makelaar, woning, woningkopen
