Als er veel gelijksoortige woningen in dezelfde buurt vlot verkocht worden en zo’n woning dus zeer courant is, zal er nauwelijks discussie mogelijk zijn over de waarde. De verwachtingen van verschillende makelaars zullen daarbij redelijk in de pas lopen.
Naarmate woningen minder snel verhandeld worden en zo’n woning daardoor minder courant genoemd wordt, zullen de verschillende taxaties meer van elkaar afwijken.
Neem bijvoorbeeld een praktijkpand. Als er toevallig iemand is die daar een praktijk wil beginnen zal die het pand graag willen hebben en relatief veel willen betalen. Maar ontbreekt die gegadigde, dan kan dat ertoe leiden dat de prijs sterk moet zakken voordat een koper wordt gevonden.
Voor op zichzelf courante woningtypen doet zich het omgekeerde voor als zo’n woning ‘uniek’ is. In de grote steden bijvoorbeeld zijn er niet al te veel riante eengezinswoningen op eigen grond. Voor de paar die er zijn wordt soms grof geld neergeteld (vooral in steden als Den Haag en Amsterdam). Maar hoeveel meer dat is dan in een ‘normale’ marktsituatie, blijft moeilijk te schatten.
Wanneer er weinig vergelijkingsmateriaal is kunnen er grotere verschillen zijn in de waarde die diverse taxateurs toekennen. Wat daarbij ook nog meespeelt is dat niet altijd voldoende gegevens beschikbaar zijn voor een betrouwbare marktanalyse. Ook persoonlijke opvattingen van de taxateur kunnen een rol spelen. De een zal bijvoorbeeld een dominante rol toekennen aan onderhoud en kwaliteit, de ander zal misschien vooral op marktomstandigheden letten. Het is in ieder geval verstandig om van de makelaar altijd te vragen om zijn waardeoordeel met argumenten te onderbouwen. Een makelaar die met een hoge waarde komt (en dus een hoge vraagprijs voorstelt) maar hiervoor geen onderbouwing kan geven, is er misschien op uit de verkoopopdracht binnen te halen onder het mom: “als er later in prijs gezakt moet worden, zien we dat later wel weer”. Uiteindelijk is dat natuurlijk niet in het belang van de verkoper, die zijn woning graag zo snel mogelijk en voor een reëel bedrag verkocht wil zien.
Heeft u behoefte aan een reële waardebepaling van uw woning en eventueel een gedegen advies over de te volgen verkoopstrategie? Neem dan vrijblijvend en kosteloos contact op met één van onze makelaars! Klik hier voor de telefoonnummers van onze vestigingen.
