Om deze vraag te kunnen beantwoorden moet u eerst weten wat de executiewaarde precies is: Het komt voor dat de eigenaar van een woning niet aan zijn verplichtingen jegens zijn schuldeiser(s) kan voldoen. In zo’n geval kan er vaak geen normale verkoop plaatsvinden, bijvoorbeeld omdat een schuldeiser beslag heeft gelegd of de hypotheekbank haar recht tot ‘executie’ van het onderpand uitvoert. Dan wordt het pand openbaar geveild. Door een aantal omstandigheden, o.a. omdat daardoor niet alle potentiële kopers worden bereikt en omdat kopers geen voorbehouden kunnen maken, zal de opbrengst op zo’n veiling lager zijn dan de onderhandse verkoopwaarde. Meestal is dat zo’n 10 tot 15% lager. Het bedrag dat het onderpand bij zo’n gedwongen verkoop opbrengt noemen we de “executiewaarde”.
Bij een normale verkoop is die executiewaarde voor de verkoper echter niet interessant. Wèl voor de koper, omdat de executiewaarde vaak dient als veiligheidsniveau voor de hoogte van de hypotheek. Daarom kan ook voor de verkoper die executiewaarde van belang zijn, namelijk als de verkoopprijs extreem hoog is en de koper te maken krijgt met een ten opzichte daarvan lage executiewaarde, daardoor problemen krijgt met zijn financiering en moet afhaken.
Als wij als uw ERA-makelaar optreden zullen wij vooraf zo goed mogelijk de financiële draagkracht van een eventuele koper onderzoeken. Natuurlijk kunnen wij niet letterlijk “in diens portemonnee kijken”, maar wij zullen er alles aan doen er achter te komen of de koper de woning daadwerkelijk kan afnemen. Ook dat is één van de toegevoegde waarden van een verkopend makelaar. Heeft u behoefte aan advies bij het te koop zetten van uw woning? Neem dan vrijblijvend contact op met één van onze makelaars, klik hier voor de telefoonnummers van onze vestigingen.
