Het woord ‘vraagprijs’ suggereert al dat er onderhandelingsmarge is. Het is dan ook gebruikelijk dat een koper een lager bedrag biedt. Gewoonlijk zal de vraagprijs dus hoger zijn dan de prijs die er uiteindelijk minstens uit moet rollen, de onderhandse verkoopwaarde. In een krappe markt kan het voorkomen dat de koopsom boven de vraagprijs uitkomt. De verkoper is overigens niet verplicht om een bieding te accepteren die precies overeenkomt met de vraagprijs. Juridisch geldt de vraagprijs als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Het komt wel voor dat huizen te koop worden aangeboden met een ‘vaste prijs’, meestal in combinatie met een aanbieding “Vrij Op Naam”. Dit houdt in dat de verkoper de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting en kosten van de leveringsakte bij de notaris) voor zijn rekening neemt, zodat er voor de koper geen bijkomende kosten meer zijn (met uitzondering van de kosten voor het verkrijgen van zijn hypotheek, zoals notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie). Bij dergelijke aanbiedingen geldt de prijs dan ook als koopsom en is er geen onderhandeling meer mogelijk.
Wilt u uw woning verkopen en twijfelt u over op welke wijze u deze zult aanbieden? Maak een afspraak met één van onze makelaars zodat wij u van een gedegen advies kunnen voorzien. Klik hier voor de telefoonnummers van onze vestigingen.
Tags: Makelaar, onderhandeling, onderhandse verkoopwaarde, taxatie, verkopen, vraagprijs, waardebepaling, Woningmarkt
