maart 20th, 2013 by ERA Van De Steege
Wie op www.era.nl kijkt of de Vastgoed leest kan goed zien dat ERA druk is met het werven van nieuwe makelaars. Maar niet zomaar makelaars. Makelaars die de voorhoede vormen van de nieuwe realiteit. Makelaars die gepassioneerd bezig willen zijn met hun werk en niet geremd willen worden door (ondernemers-)zaken die hierbij in de weg kunnen staan. Denk bijvoorbeeld aan personele beslommeringen, een ingewikkelde administratie. Deze makelaars willen niets liever dan de klant van dienst zijn en succesvol bemiddelen bij de aan- en verkoop van woningen. Deze makelaars willen zelfstandig werken, hun eigen vrijheid bepalen, maar toch gesteund worden door een internationale organisatie als ERA. Deze makelaars zoeken ERA en ERA zoekt deze makelaars!
Na de introductie van Fleur Renes en Ton de Jong die zich verbonden aan het kantoor van ERA Van De Steege in Amsterdam-Noord, heeft ook Van De Steege Projectmakelaars een zelfstandige makelaar aangetrokken. Dit specialisme binnen de makelaardij, waar Van De Steege een marktleidende positie heeft ingenomen, leent zich uitstekend voor het concept om te werken met zelfstandige makelaars. Op projectbasis krijgen mensen te maken met Alexandra Renes. Een ervaren nieuwbouwadviseuse die op dit moment verbonden is aan de projecten West Avenue 2 en Thuis West (www.west-avenue2.nl/ en www.thuis-west.nl/) en zij stelt zich graag aan u voor.
Alexandra Renes
“Ik ben Alexandra Renes en ben sinds kort verbonden aan Van De Steege Projectmakelaars als zelfstandig consultant. Onroerend goed is altijd een van mijn grote passies geweest. Het kopen van een woning is uiteindelijk een van de belangrijkste beslissingen in iemands leven. Eigenlijk mag je stellen dat zij geen “huis” maar een “thuis” kopen. Mensen in dat beslissingsproces bijstaan is wat mij drijft.
Ik geloof in een transparante, eerlijke en open manier van communicatie en dat is precies hoe wij, bij Van De Steege makelaars, werken. Wij proberen de mensen daadwerkelijk te begeleiden en hen te helpen in het kiezen van hun nieuwe woning. Iedere keer dat dit lukt zie ik het als een succes voor hen, voor ons als team maar ook voor mij persoonlijk.
Mensen helpen de juiste beslissing te maken, daar draait het voor mij om.”
Zelfstandige makelaars worden door het ERA kantoor waaraan zij verbonden zijn gefaciliteerd. Zo is er een commercieel secretariaat, is er een slimme kantoorsoftware en wordt er veel gedaan om ook de zelfstandige makelaar te promoten. Bovendien worden er centraal vanuit ERA Nederland trainingen georganiseerd. Meer weten over het zogenaamde Multi-Makelen? Ga dan naar www.eramakelaarworden.nl of neem contact met ons op via www.carriere@vandesteege.nl
Tags: Alex, Alexandra Renes, Carriere, ERA Zelfstandig, Internationale Organisatie, Makelaars, Multi Makelaar, Nieuwbouw, Ondernemen, Passie, Thuis West, Trainingen, Van De Steege, Werken, West Avenue 2
Posted in Amsterdam, ERA, Makelaars, Ontwikkeling, economie | Reacties uitgeschakeld
februari 21st, 2013 by ERA Van De Steege
Recent hebben het kabinet en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP een akkoord bereikt over een aantal maatregelen op de woningmarkt. Deze maatregelen zijn door ERA Van De Steege en andere betrokken partijen over het algemeen positief ontvangen. Op het moment zit Nederland voor de derde keer in vier jaar in een recessie. De huidige maatregelen moeten Nederland uit de recessie helpen.
De belangrijkste maatregelen
Een overzicht van de belangrijkste maatregelen op de woningmarkt maakt duidelijk dat men in Den Haag inziet dat hervormingen op de woningmarkt noodzakelijk zijn. Aandachtspunten in het akkoord hebben betrekking op (stijging van) de huurprijzen, de aflossingstermijn van hypotheken en de financiële impuls voor starters en de bouw. Wat betreft de hypotheken bestaat nog een hoop onduidelijkheid. Bankiers en de AFM kunnen nog met bezwaren op de proppen komen en de definitieve doorvoering van de nieuwe regels laat nog zeker een aantal maanden op zich wachten.
Belangrijke ontwikkeling op startersmarkt
Waar het kabinetsbeleid er in eerste instantie voor zorgde dat de lasten voor starters per 1 januari zouden stijgen en daarmee de druk op de markt alleen maar hoger werd, is die druk met de huidige maatregelen deels weggenomen. Er komt namelijk meer geld beschikbaar voor startersleningen en met het (voorlopige) akkoord hoeft niet meer de hele hypotheek te worden afgelost.
Ook voorzitter Wim Nieuwenburg van de Haagse afdeling van makelaarsvereniging NVM zegt dat de maatregelen de startersmarkt, die op dit moment volledig op slot zit, moeten kunnen helpen. Het probleem op de startersmarkt is vooral merkbaar in de grote steden, want daar bestaat ongeveer 70 procent van het woningaanbod uit starterswoningen.
Een stap in de goede richting
Ondernemersorganisaties MKB-Nederland en VNO-NCW zijn van mening dat het pakket maatregelen Nederland de komende tijd uit de recessie kan helpen. Zij geven aan dat vooral starters profiteren, omdat zij tussen de 10 en 20 procent goedkoper uit zullen zijn. Hoewel de overheidsbemoeienis het de makelaardij vaak genoeg lastig maakt zijn wij van mening dat de woningmarkt een steuntje in de rug op dit moment goed kan gebruiken.
Duidelijkheid is vertrouwen
Het akkoord is van essentieel belang voor het vertrouwen. Met vertrouwen worden de consumptieve bestedingen namelijk weer op gang geholpen. Een nieuw akkoord betekent niet dat de rust op de markt direct is teruggekeerd, zeker niet wanneer de overheid het gevoel geeft dat het beleid ieder kwartaal kan worden aangepast. Het is dus van belang dat de overheid rekening houdt met dit sentiment. Ondanks goede bedoelingen kunnen de nieuwe regels dan zorgen voor onrust en twijfel bij klanten. Op het moment dat klanten twijfelen gebeurt er niks en zullen elkaar opvolgende maatregelen steeds minder effect hebben.
Wat betekent dit voor u?
Huizenkopers profiteren ervan dat de maandlasten van de hypotheek lager uitvallen en voor starters wordt het extra aantrekkelijk door een speciaal fonds met startersleningen. Daarnaast kunt u gedurende één jaar profiteren van de btw verlaging op renovatie (van 21% naar 6%). Het investeringsfonds voor energiebesparende maatregelen in de koop en huursector kan leiden tot lagere woonlasten van de klant. Bovendien wordt het voor particulieren door de stijging van de huurprijzen aantrekkelijker om de te kopen.
Directeur aan het woord
Rob Van De Steege geeft aan dat de plannen een goed signaal zijn: “Men beseft in Den Haag nu ook welke grote invloed de huizenmarkt heeft voor de totale productlijn. Niet alleen wij als makelaar hebben last van een huizencrisis, maar ook de notaris, de hypotheekadviseur, een meubelzaak, aannemers, huisinrichters, schilders, eigenaren van woningen en mensen die een huis willen kopen.
Wanneer deze economie weer op gang komt, dan wordt er veel geld besteed aan dit soort bedrijven en wordt onze schatkist daar ook weer veel beter van, daar er over de producten en diensten btw wordt afgedragen. Nu hebben eerst heel veel mensen hun baan verloren en zijn er veel bedrijven gefailleerd, alvorens er wordt geholpen door onze overheid. Dat is een tragisch gegeven, maar er gloort dus hoop. De financiers houden juist in deze tijd hun hand op de knip, hetgeen ten koste gaat van de doorstroming. Het plan van de PvdA in Amsterdam, om de top van de hypotheek tegen gunstige voorwaarden te willen verstrekken aan kopers is daarom een fantastisch plan. Kopers, met name starters, kunnen dan weer kopen en brengen daarmee een enorme verhuisgolf op gang, hetgeen voor heel veel bedrijven en medewerkers bij die bedrijven betekent, dat er weer bestaansrecht ontstaat.
Ook het voornemen van Minister Blok, om buitenlandse banken te laten concurreren op de Nederlandse markt is een uitstekend plan. Het bevordert de gezonde concurrentie en zal leiden tot renteverlagingen. In de landen om ons heen lenen de banken tegen rentes die meer dan 1% lager liggen dan in Nederland. De leencapaciteit voor kopers zal hierdoor toenemen, hetgeen misschien net de kans biedt om de gewenste woning wel te kunnen kopen. Al met al lof voor de ingeslagen weg, maar het kan nog veel beter, zonder dat daar het saldo van de schatkist minder van wordt.”
Hoewel niet in een keer alle problemen verholpen zijn met dit pakket aan maatregelen zijn er dus wel een groot aantal nadelen van het oorspronkelijke regeringsbeleid weggenomen. Ondanks dat met name de regelgeving omtrent de hypotheken nog kan veranderen heeft het kabinet met dit pakket een stap gezet in de goede richting.
Tags: 2013, ERA Van De Steege, hypotheek, kabinet, maatregelen, NVM, Overheid, starterslening, Woningmarkt
Posted in Amsterdam, Bestaande bouw, ERA, Makelaars, Marktontwikkeling, Nieuwbouw, Ontwikkeling, Overheid, Verkoop, economie, hypotheek | Reacties uitgeschakeld
januari 31st, 2013 by ERA Van De Steege
Voor een introductie van het “Multi-Makelen” wordt u doorverwezen naar de blog die 14 januari op onze website verscheen. Daarnaast is de ERA brochure genaamd “De nieuwe realiteit” een prima informatiebron met betrekking tot dit onderwerp.
Multi-Makelen in de praktijk
De plannen van ERA Van De Steege om te gaan Multi-Makelen beginnen nu ook in de praktijk steeds meer gestalte te krijgen. Waar in een eerder stadium Ton de Jong zich al verbond aan ERA Van De Steege maakt ook Fleur Renes als zelfstandig makelaar gebruik van de faciliteiten en kennis van de grootste makelaar van Amsterdam. Fleur ziet positieve ontwikkelen voor 2013:
“Het nieuwe jaar is begonnen, met nieuwe kansen en nieuwe plannen. Het beeld dat de media geeft is heel wisselend. Volgens verschillende media zal de piek die wij gedurende het laatstekwartaal
van2012 hebben beleefd worden gevolgd door een rustige periode. Tot op heden ervaar ik dat niet zo. Het laatste kwartaal is aanzienlijk meer verkocht dan voorheen, maar dat de markt op dit moment volkomen stil ligt, is zeker niet het geval. Het lijkt erop dat de meesten de lagere huizenprijzen zijn gaan meenemen in de verkoop en aankoop beslissingen. Soms doet het pijn en zijn er hoge restschulden en voor sommigen biedt het juist nieuwe kansen.”
De flexibele makelaar met verantwoordelijkheidsgevoel
Fleur stelt beaamt wel dat 2013 een spannend jaar is. Een jaar waarin flexibiliteit en verantwoordelijkheid van essentieel belang zijn voor diegenen die als zelfstandige actief zijn.
“De meeste mensen in mijn omgeving zijn het afgelopen jaar als zelfstandige aan de slag gegaan. De een wat succesvoller dan de ander. Wat dat betreft is het jaar 2013 ook een spannend jaar. Ik ben van mening dat iedereen flexibeler met tijd zal moeten omgaan en een grotere verantwoordelijkheid moet voelen ten opzichte van opdrachten.
Fleur voelt zich prettig in haar huidige rol binnen de organisatie: “Zelf heb ik altijd als zelfstandige gewerkt, maar wel in verschillende vakgebieden. Het theater heeft plaats gemaakt voor het makelen. De scripts met verhalen over wat zich tussen mensen in huizen heeft afgespeeld heeft plaats gemaakt voor de huizen zelf. Huizen waar mensen zijn uitgespeeld of huizen die wachten op nieuwe verhalen van mensen.”
De voordelen
In de korte periode dat Fleur nu is verbonden aan ERA Van De Steege heeft zij de voordelen van het Multi-Makelen al ontdekt: “Ik ben blij met de plek die ERA van de Steege me geeft om dit mooie vak te kunnen uitoefenen. Het is fijn om als zelfstandige verbinding te hebben met een heel kantoor met goede mensen en de knowhow die daar aanwezig is. Dat heet bundeling van krachten.
Als je nu voor de makelaardij kiest dan kies je niet voor het snelle geld, maar voor de passie voor het vak. De zelfstandig makelaars waar u voor de aan- of verkoop van uw huis aan wordt gekoppeld zijn enorm gedreven en ondernemend. Doordat veel organisatorische taken zijn afgestoten kan de zelfstandig makelaar zich namelijk focussen op primaire taken. De makelaar heeft alle aandacht voor u en bovendien zal een zelfstandig makelaar die werkt voor eigen rekening en risico onbewust net even een stapje extra voor u zetten.
ERA Van De Steege is altijd geïnteresseerd in talentvolle zzp’ers. Als u zich aangesproken voelt en voor uzelf kansen ziet wat betreft het Multi-Makelen bij ERA Van De Steege kunt u via onze website contact met ons opnemen.
Tags: 2013, De Nieuwe Realiteit, ERA, ERA Van De Steege, Multi-Makelen, Zelfstandig makelaar, zzp
Posted in Amsterdam, ERA, Makelaars, Marktontwikkeling, economie | Reacties uitgeschakeld
januari 29th, 2013 by ERA Van De Steege
Voordelen van nieuwbouw
Het belangrijkste voordeel van een nieuwbouwwoning is dat er geen achterstallig onderhoud is en de onderhoudskosten de eerste jaren laag zullen zijn. Verder kun je de indeling beïnvloeden en zijn elektra, verwarming en isolatie naar de laatste maatstaven. Hoewel je bouwrente verschuldigd bent, zit je bij een nieuwbouwwoning niet vast aan kosten voor de makelaar, de overdracht en de taxatie.
Op de website niki.nl van de Stichting Landelijke Nieuwbouwportaal worden een aantal extra punten opgesomd die u over de streep kunnen halen om uiteindelijk te kiezen voor nieuwbouw.
ERA Van De Steege
Met de keuze voor de nieuwbouwafdeling van ERA Van de Steege kiest u voor de grootste nieuwbouwmakelaar van Amsterdam. Wij onderscheiden ons qua ervaring en specialisme.
Onze nieuwbouwafdeling bestaat inmiddels vijftien jaar. In die tijd hebben wij een hoop ervaring opgedaan wat betreft de verkoop van nieuwbouwprojecten en tevens een groot netwerk opgebouwd. Wij kunnen goed overweg met allerlei grote organisaties, maar hebben ook veel ervaring met plaatselijke makelaars zonder nieuwbouwafdeling. De samenwerking met plaatselijke makelaars is goed. Met name daar ligt onze toegevoegde waarde.
Ons specialisme uit zich in de vorm van een aparte nieuwbouwafdeling waar gebruik wordt gemaakt van een apparaat die zich speciaal richt op de nieuwbouw. Het feit dat wij als een van de weinige 
makelaars in Nederland een speciale afdeling hebben ingericht voor de nieuwbouw betekent dat u te maken heeft met een team waarvan de volledige focus op nieuwbouw is gericht. Dit komt de kwaliteit van onze dienstverlening ten goede.
Nieuwbouwprojecten bij ERA Van De Steege
Wat betreft de verkoop van nieuwbouwprojecten bent u bij ons ervaren en gespecialiseerde team daarom ook op het juiste adres. Voorbeelden van nieuwbouwprojecten die ERA Van De Steege op het moment in de verkoop heeft zijn; het Waterlandplein, de Bongerd, de Groene Habitat en Villa Mokum. Voor een brochure of extra informatie kunt u altijd contact opnemen met de nieuwbouwafdeling in Amsterdam Noord.
Noord Scoort
De Woondag van zaterdag 26 januari heeft gezorgd voor positieve publiciteit wat betreft de nieuwbouw in Amsterdam. De open huizen dag trok per nieuwbouwproject gemiddeld dertig tot veertig bezoekers en bleek daarmee een groot succes. De Woondag is een initiatief van tientallen marktpartijen die in de hoofdstad actief zijn. Een keer per maand is er een dag waarop veel projecten tegelijkertijd open zijn op hetzelfde tijdstip.
Volgens Niels van Meekeren, een van de initiatiefnemers van Amsterdam Woont, bewijst het succes dat samenwerking loont. “Als marktpartijen organiseren we nog altijd onze eigen open huizen”, zegt Van Meekeren, zelf werkzaam bij ERA Van de Steege Makelaars. “Veel projecten zijn zelfs elke week open. Daar komen doorgaans maar weinig mensen op af. De Woondagen die wij sinds kort organiseren, zijn maandelijkse dagen waarop heel veel projecten tegelijkertijd open zijn, op hetzelfde tijdstip. Dat is voor consumenten heel overzichtelijk. En omdat we ook de promotie gezamenlijk doen, met onder meer een minispecial in een huis-aan-huisblad en een pagina in een van de dagbladen, bereik je veel meer mensen.”
De volgende Woondag staat gepland op zaterdag 2 maart. Deze dag zal ik het teken staan van starters. Zet deze dag in uw agenda om de nieuwbouwprojecten in Amsterdam te kunnen bezoeken en u te laten informeren.
Tags: Amsterdam-Noord, ERA Van De Steege, Nieuwbouw, Nieuwbouw Amsterdam, nieuwbouwprojecten, niki.nl, Stichting Landelijke Nieuwbouwportaal, Woondag, Zaterdag 2 maart
Posted in Amsterdam, Makelaars, Marktontwikkeling, Nieuwbouw, Ontwikkeling, Verkoop | Reacties uitgeschakeld
januari 21st, 2013 by ERA Van De Steege
Resultaten laatste kwartaal 2012
De landelijke cijfers van de verkopen op de woningmarkt maken duidelijk dat er in het vierde kwartaal een eindspurt is ingezet. In de tweede week van januari zijn de cijfers van het laatste kwartaal van 2012 bekend gemaakt. Bij de presentatie van de cijfers door de NVM werd duidelijk dat Amsterdam eind 2012 het beste kwartaal noteerde sinds de crisis. Het feit dat veel kopers nog wilden profiteren van de fiscale voordelen in 2012 verklaart voor een groot deel het positieve signaal van dit laatste kwartaal. Bovendien zijn de cijfers van Amsterdam beter, omdat in de hoofdstad de vraag nog steeds groter is dan het aanbod. Dit wordt versterkt door het ver achterblijven op schema van nieuwbouwproductie en de vraag naar diezelfde projecten.
En hoe zit dat in 2013?
Dit is voor de woningmarkt geen reden om begin 2013 weer in zijn schulp zal kruipen, want er zijn voldoende aanwijzingen die er op duiden dat het vertrouwen in de woningmarkt langzaam terugkeert. Zo laat de voorzitter van de NVM, Ger Hukker, weten dat steeds meer consumenten de voordelen van de huidige ontwikkelingen inzien. De regels zijn in 2013 dan wel wat strenger, maar met name de politieke duidelijkheid met betrekking tot de leencapaciteit van kopers biedt houvast.
De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar in vergelijking met 2011 met 8,87%[1] gedaald en zullen naar verwachting in 2013 onder druk blijven staan. Natuurlijk een negatieve ontwikkeling voor verkopers, maar aan de andere kant ontstaat er een steeds groter aanbod aan steeds scherper geprijsde koopwoningen. Het kopen van een woning wordt daardoor aantrekkelijker, zeker met de stijgende prijzen op de huurmarkt in het achterhoofd.
Voor gedetailleerde cijfers over het vierde kwartaal in Amsterdam en andere regio’s kunt u terecht op de website van de NVM.
ERA Van De Steege
De cijfers van ERA Van De Steege in het laatste kwartaal van 2012 zijn te vergelijken met de algemene positieve ontwikkelingen in de regio Amsterdam. Een positieve uitschieter is het aantal verkopen van ERA Van De Steege in 2012. Waar de MVA in 2012 in Amsterdam een procentuele daling van 3,84% heeft geconstateerd laten de verkoopcijfers van ERA Van De Steege een voorzichtige stijging van het 
aantal verkopen in 2012 zien. Deze stijging heeft met name te maken met de eindspurt die ook bij ERA Van De Steege in het laatste kwartaal is ingezet.
“Belangrijk is dat de mensen die eind 2012 hun huis tijdens de eindsprint van dat jaar hebben verkocht ook weer gaan kopen, hetgeen stilaan op gang komt”, aldus Rob van de Steege. “Daarnaast zijn vooral starters, die al een tijd zoeken naar een eigen huis, de regelgeving moe en vinden het aflossen van de hypotheek in 30 jaar niet meer zo problematisch.”
Een beetje afhankelijk van eventuele positieve ontwikkelingen vanuit de bancaire sector en de overheid ziet Rob van de Steege de Nederlandse huizenmarkt weer uit een dal komen.
“Wanneer nu ook de banken nog eens wat positieve impulsen meegeven, zoals gemakkelijker hypotheken verstrekken tegen lagere rentepercentages en de overheid nog wat populaire impulsen geven aan vooral starters verwacht ik een opmars in de Nederlandse huizenmarkt. Als starters gaan kopen bevordert dat namelijk de doorstroming in de huizenmarkt. In dat geval gaat het helemaal goed komen met de Nederlandse huizenmarkt en kunnen wij de opmars zoals in de Amerikaanse huizenmarkt een navolging geven. Dit zal de woningmarkt een boost geven waardoor alle daaraan geallieerde branches en daarmee de gehele Nederlandse economie ook een impuls krijgen.”
[1] Vergelijkend overzicht woningmarktcijfers werkgebied MVA.
Tags: 2013, Amsterdamse woningmarkt, ERA Van De Steege, Huizenmarkt, koopwoningen, Marktontwikkeling, NVM, Overheid, Q4, transactieprijs, verkopen, woningmarktcijfers
Posted in Amsterdam, Bestaande bouw, ERA, Makelaars, Marktontwikkeling, Nieuwbouw, Ontwikkeling, Verkoop | Reacties uitgeschakeld
