Duidelijke uitleg over hypotheekrente aftrek

juli 22nd, 2010 by Arnout Ale
YouTube voorvertoningsafbeelding

NVM-makelaar legt uit hoe een woning goed hoort te worden opgemeten.

juli 22nd, 2010 by Arnout Ale
YouTube voorvertoningsafbeelding

MINDER BELASTING VOOR EIGENAAR APPARTEMENT?

juli 22nd, 2010 by Arnout Ale
mr. J.H.J.A. Hofstee

mr. J.H.J.A. Hofstee

Een eigenaar van een appartement betaalt meestal maandelijks servicekosten. Deze servicekosten zijn nodig om gemeenschappelijke uitgaven te betalen, zoals bijvoorbeeld de opstalverzekering van het appartementengebouw, de schoonmaak en verlichting van de gezamenlijke ruimten in het gebouw. Ook wordt van de servicekosten het groot onderhoud betaald, bijvoorbeeld de vernieuwing van het dak of het schilderwerk. Omdat deze kosten niet elk jaar voorkomen, wordt hiervoor een potje gevormd. Dit potje wordt het reservefonds genoemd. Iedere vereniging van eigenaars is verplicht voor het gebouw zo’n reservefonds te hebben.

Over de omvang van het reservefonds zijn geen wettelijke regels. Omdat iedere appartementeigenaar vanuit de servicekosten bijdraagt aan het reservefonds, heeft deze ook recht op zijn ‘aandeel’ in het reservefonds. Dit aandeel kan de appartementeigenaar niet opeisen, maar de waarde van het aandeel in het reservefonds telt wel mee voor de belasting in box 3 (sparen en beleggen).

De grootte van een aandeel is eenvoudig te berekenen. Als het aantal appartementen in het hele gebouw bijvoorbeeld 10 is, dan is het aandeel behorend bij dat appartement 1/10 deel van het totale reservefonds. Voor de inkomstenbelasting moet de waarde van het aandeel in het reservefonds op 1 januari en 31 december van elk jaar in box 3 worden opgegeven. De appartementeigenaar betaalt over de gemiddelde waarde hiervan 1,2% vermogensrendementheffing.

Enige tijd geleden stapte een appartementeigenaar naar de rechter omdat hij het niet eens was met de berekening van de waarde van het aandeel in het reservefonds door de Belastingdienst. De appartementeigenaar stelde bij de rechter dat de waarde van het bij zijn woning behorende aandeel in het reservefonds, al is verdisconteerd in de waarde van de woning. Daarom moet het aandeel op nul worden gesteld en niet worden meegeteld voor de inkomstenbelasting in box 3.

De Hoge Raad moet nog beslissen over deze zaak. De advocaat-generaal heeft hierover onlangs een advies geschreven voor de Hoge Raad. In dit advies staat dat het aandeel in het reservefonds in een Vereniging van Eigenaars niet in box 3 maar in box 1 (werk en inkomen) voor de inkomstenbelasting moet worden belast. Er hoeft dan in de meeste gevallen feitelijk geen belasting te worden betaald over het reservefonds omdat daartegenover voor hetzelfde bedrag een onderhoudsverplichting staat. Vaak volgt de Hoge Raad het advies van de advocaat-generaal op. Wanneer de Hoge Raad met een uitspraak komt, is nog niet bekend.

Wat betekent dit voor uw aanslag inkomstenbelasting? U kunt zich naar de Belastingdienst toe op het standpunt van de advocaat-generaal stellen. Is er al een aanslag opgelegd, dan kunt u bezwaar maken. Heeft u nog geen aanslag ontvangen maar al wel aangifte gedaan, dan kunt u een aanvullende aangifte indienen.

Hofstee & Van Erp Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, het landelijke samenwerkingsverband van zo’n 150 zelfstandige notariskantoren. De Netwerknotaris adviseert u deskundig, wijst u op de voor u aanwezige risico’s en draagt concrete oplossingen aan. Wilt u meer weten over onze diensten neem dan contact met ons op Hofstee en Van Erp Netwerk Notarissen 0299 – 653830 of kijk op onze site www.hvenotarissen.nl ook voor het aanmelden op onze nieuwsbrief.

ERA Van De Steege & Sociale Media

juni 30th, 2010 by ERA Van De Steege

Volg ons op twitterInformatie over nieuwbouwprojecten, lokaal en regionaal nieuws, updates ten aanzien van de woningmarkt, acties, open dagen en nog veel meer; u vindt het op onze Blog. Steeds meer bedrijven, ook binnen de makelaardij, begrijpen de mogelijkheden van Sociale Media.

Marijn Kroes: “Dankzij onze Blog beschikken wij als het ware over een interactieve en digitale nieuwsbrief. We kunnen op ieder gewenst moment de lezers informeren, reacties ontvangen en dus interactief communiceren met de klant/ lezer. De (nieuws-)berichten op onze Blog worden bovendien gelezen door mensen die hier interesse in hebben, terwijl men voorheen (soms ongewenst) werd bestookt met een via post of e-mail verstuurde nieuwsbrief. Wij weten nu dat de lezer werkelijk interesse heeft in hetgeen wij melden. Een enorme stap voorwaarts.”

Aandacht voor onze Blog en (nieuws-)berichten vragen wij via Twitter. Dagelijks melden wij onze volgers via Twitter over actualiteiten en ontwikkelingen binnen de woningmarkt. Dit zijn niet perse de door onszelf samengestelde berichten, maar kunnen ook berichten zijn die wij zogenaamd Retweeten en dus zelf opgepikt hebben van personen/ bedrijven die wij volgen.

De verantwoordelijkheden van de makelaar zijn groot. De verkoop of aankoop van een woning is immers niet zomaar iets. Daarom zijn onze makelaars in veel gevallen ook zelf te volgen op Twitter en hebben vele een Linkedin of Facebook account. U wilt tenslotte wel weten aan wie u de opdracht uit handen geeft!

Arnout Ale:  “Sociale Media kent bovendien ook voordelen voor onze klanten. Onlangs kon u op onze Blog al lezen dat wij in samenwerking met ERA en Kijk Mijn Huis ook een Help Mee Service aanbieden. Een gelegenheid voor onze opdrachtgevers om hun huis zelf onder de aandacht te brengen van hun vrienden, familie, collega’s en netwerk. Iets wat wij onlangs nog extra kracht hebben bijgezet door ook bij onze woningen de knoppen van de verschillende Sociale Media te plaatsen. Nu kan de bezoeker van onze website direct een keuze maken en het object onder de aandacht brengen van zijn/ haar netwerk.”

Yvonne Baas: “Wilt u op de hoogte blijven van ons aanbod, dan kunnen wij u kosteloos op de hoogte houden via email of ‘ouderwets’ per post. Via Twitter hoeft u van ons echter niet of nauwelijks nieuwe aanbiedingen te verwachten. Natuurlijk vindt er soms een vooraankondiging plaats en zijn onze makelaar regelmatig leesbaar blij met een nieuwe opdracht. De 140 beschikbare tekens maken het delen van ons aanbod echter onoverzichtelijk en vooral onprettig voor de ontvanger van de Tweet. Veelal wordt dit gezien als Spam en haakt de volger af.”

Onze Blog heeft u inmiddels gevonden. Wilt u meer weten over onze medewerkers, klik dan hier en ga naar de vestiging van uw keuze. Volg onze makelaars en/ of volg ERA Van De Steege.

Werkt een internetveiling nu echt?

juni 18th, 2010 by ERA Van De Steege

In 2008 is ERA een samenwerking aangegaan met Bieden en Wonen. Een toen nog nieuw concept op de woningmarkt. Het online veilen van een woning. Potentiële kopers kregen niet langer een traditionele aanbieding, maar eenERA Bieden en wonenaanbieding met een Vanaf-Prijs. Vervolgens was er de gelegenheid om de woning te bezichtigen en konden belangstellenden zich in een periode van ca. 30 dagen aanmelden voor de online veiling. Onder toezicht van een veilingmeester en notaris werd de woning vervolgens per opbod verkocht.

ERA Van De Steege heeft in de afgelopen 2 jaar diverse woningen met deelname aan de online veiling van Bieden en Wonen aanboden. “De meeste woningen zijn ook verkocht”; aldus Arnout Ale van ERA Van De Steege. “Toch heb ik persoonlijk nog nooit een veiling meegemaakt. De woningen die ik persoonlijk heb verkocht via Bieden en Wonen waren allemaal al verkocht voordat de veiling zou plaatsvinden.”

“De primaire doelstelling van deelname aan een veiling is dat de woning verkocht wordt binnen afzienbare tijd. Gemiddeld houden we in geval van veiling 30 dagen tot een maand aan. Wanneer de belangstelling goed is –wat veelal veroorzaakt wordt door de aantrekkelijke Vanaf-Prijs- dan maken de meeste mensen die snel kenbaar. Er is dan wat ons betreft niet perse een veiling nodig. Mensen mogen gewoon hun bod uitbrengen, waarna wij overeenstemming bereiken en de veiling afblazen”; vertelt Arnout.

Maar werkt deze innovatieve verkoopmethode dan wel? Arnout: “Wat mij betreft wel. Wellicht niet op de manier zoals we die voor ogen hadden, maar het resultaat is hetzelfde. De woning is immers verkocht.”

Havenpad 1 te Ilpendam

Havenpad 1 te Ilpendam

“Onlangs hebben wij Havenpad 1 te Ilpendam verkocht. Wij hebben met een aantrekkelijke Vanaf-Prijs een enorme belangstelling kunnen opwekken, welke eerder met de oude vraagprijs uitbleef. Vervolgens hebben wij nog voor de geplande veilingdatum overeenstemming kunnen bereiken met de koper en kijken we nu terug op een geslaagde verkoop.”

Natuurlijk vinden er regelmatig veilingen plaats. Hierover is veel informatie terug te vinden op www.biedenenwonen.nl. Ook dan blijkt dat de verkoop van een woning doormiddel van een veiling succesvol kan verlopen.

Heeft u vragen over deze verkoopmethode en/ of de dienstverlening van ERA Van De Steege neem dan contact op met het voor u dichtstbijzijnde kantoor

.